قرارداد کار

در كارهایي كه طبیعت آنها جنبه مستمر دارد، در صورتي كه مدتي در قرارداد کار ذكر نشود، قرارداد دائمی تلقی مي شود.

شروط مذكور در قرارداد كار يا تغييرات بعدي آن درصورتي معتبر خواهد بود كه براي كارگر مزايایي كمتر از امتيازات مقرر در قانون کار منظور ننمايد.

قسمت های مشترک آپارتمان

قسمت هایی از ساختمان و اراضی و متعلقات آنها که به‌ طور مستقیم و یا غیر مستقیم مورد استفاده تمام شرکاء می‌ باشد قسمت های مشترک محسوب می‌گردد و نمی ‌توان حق انحصاری بر آنها قایل شد.

گذاردن میز و صندلی و هر نوع اشیای دیگر و همچنین نگاهداری حیوانات در قسمت های مشترک ممنوع است‌. قسمت های مشترک در ملکیت مشاع تمام شرکای ملک است‌، هرچند که در قسمت های اختصاصی واقع شده باشد و یا از آن قسمتها عبور نماید.

امتناع مالک از پرداخت شارژ ساختمان

چنانچه به موجب اجاره ‌نامه یا قرارداد خصوصی ‌پرداخت هزینه ‌های مشترک به عهده مالک باشد و مالک از پرداخت‌ آن استنکاف نماید، مستأجر می‌ تواند از محل مال ‌الاجاره هزینه ‌های ‌مزبور را پرداخت کند و در صورتی که پرداخت هزینه‌ های جاری ‌مشترک به عهده استفاده ‌کننده باشد و از پرداخت استنکاف کند، مدیر یا مدیران ساختمان می‌ توانند علاوه بر مراجعه به استفاده ‌کننده‌، به مالک ‌اصلی نیز مراجعه نمایند.

شارژ ساختمان

در صورتی که بین شرکای ساختمان توافق شده باشد که‌ هزینه ‌های نگاهداری یک قسمت از بنا یا هزینه نگاهداری و عملیات یک جزء از تأسیسات فقط به عهده بعضی از شرکاء باشد، فقط همین شرکاء ملزم به انجام آن بوده و در تصمیمات مربوط به ‌این هزینه ‌ها تعیین تکلیف خواهند نمود.

بیمه آتش سوزی ساختمان

مدیر یا مدیران مکلفند تمام بنا را به عنوان یک واحد در مقابل آتش سوزی بیمه نمایند. سهم هر یک از مالکان به تناسب سطح زیر بنای اختصاصی آنها به وسیله مدیر یا مدیران تعیین و از شرکاء اخذ و به بیمه گر پرداخت خواهد شد. در صورت عدم اقدام و بروز آتش سوزی مدیر یا مدیران مسؤول جبران خسارات وارده می باشند.

نوسازی آپارتمان

در صورتی که به تشخیص سه نفر از کارشناسان رسمی دادگستری عمر مفید ساختمان به پایان رسیده و یا به هر دلیل دیگری ساختمان دچار فرسودگی کلی شده باشد و بیم خطر یا ضرر مالی و جانی برود و اقلیت مالکان قسمتهای اختصاصی در تجدید بنای آن موافق نباشند، آن دسته از مالکان که قصد بازسازی مجموعه را دارند، می توانند براساس حکم دادگاه، با تأمین مسکن استیجاری مناسب برای مالک یا مالکان که از همکاری خودداری می ورزند نسبت به تجدید بنای مجموعه اقدام نمایند و پس از اتمام عملیات بازسازی و تعیین سهم هر یک از مالکان از بنا و هزینه های انجام شده، سهم مالک یا مالکان یادشده را به اضافه اجوری که برای مسکن اجاری ایشان پرداخت شده است از اموال آنها از جمله همان واحد استیفا کنند. در صورت عدم توافق در انتخاب کارشناسان، وزارت مسکن و شهرسازی با در خواست مدیر یا هیأت مدیره اقدام به انتخاب کارشناسان یادشده خواهد کرد.

تسویه شارژ ساختمان

دفاتر اسناد رسمی موظف می باشند در هنگام تنظیم هر نوع سند انتقال، اجاره، رهن، صلح، هبه و غیره گواهی مربوط به تسویه حساب هزینه های مشترک را که به تأیید مدیر یا مدیران ساختمان رسیده باشد از مالک یا قائم مقام او مطالبه نمایند و یا با موافقت مدیر یا مدیران، تعهد منتقل الیه را به پرداخت بدهی های معوق مالک نسبت به هزینه های موضوع این قانون در سند تنظیمی قید نمایند.

بازسازی آپارتمان

هر یک از مالکین می تواند با رعایت مقررات قانون تملک آپارتمان ها و سایر مقررات ساختمانی عملیاتی را که برای استفاده بهتر از قسمت اختصاصی خود مفید می داند انجام دهد هیچ یک از مالکین حق ندارند بدون موافقت اکثریت سایر مالکین تغییراتی در محل یا شکل در یا سردر یا نمای خارجی در قسمت اختصاصی خود که در مریی و منظر باشد بدهند.

عزل وصی یا قیم یا ضم امین

در مورد دعاوی خیانت یا عدم لیاقت و یا سایر موجبات عزل وصی یا قیم یا ضم امین، ترتیب رسیدگی مطابق مقررات قانون امور حسبی است و حکمی که در این خصوص صادر می شود مطابق قانون آیین دادرسی مدنی قابل تجدیدنظر خواهی و فرجام خواهی است.

جبران خسارات توسط کارمندان دولت

کارمندان دولت و شهرداری و موسسات وابسته به آنها که به مناسبت انجام وظیفه عمدا یا در نتیجه بی احتیاطی خساراتی به اشخاص وارد نمایند، شخصا مسئول جبران خسارت وارده می باشند.

خسارت مادی و معنوی

شخصی که به حیثیت و اعتبار شخصی یا خانوادگی او لطمه وارد شده، می تواند از کسی که لطمه وارد آورده است، جبران زیان مادی و معنوی خود را بخواهد.

رابطه نامشروع در اثر حیله

دختری که در اثر اعمال حیله یا تهدید و یا سوء استفاده از زیر دست بودن، حاضر به برقراری رابطه نامشروع شده باشد، می تواند از مرتکب علاوه بر زیان مادی، مطالبه زیان معنوی هم بنماید.

انتشار مطالب خلاف واقع

شخصی که در اثر انتشار مطالب خلاف واقع به حیثیت و اعتبار و موقعیت دیگری زیان وارد آورد، مسئول جبران آن است. شخصی که در اثر انتشار مطالب خلاف واقع یا سایر وسایل مخالف با حسن نیت، مشتریانش کم و یا در معرض از بین رفتن باشد می تواند متوقف شدن عملیات مزبور را از دادگاه درخواست نماید و در صورت اثبات تقصیر، زیان وارده را از وارد کننده مطالبه نماید.

مواظبت از مجنون یا صغیر

شخصی که نگاهداری یا مواظبت مجنون یا صغیر قانونا یا برحسب قرارداد به عهده او می باشد در صورت تقصیر در نگاهداری یا مواظبت مسئول جبران زیان وارده از ناحیه مجنون یا صغیر می باشد و در صورتی که استطاعت جبران تمام یا قسمتی از زیان وارده را نداشته باشد از مال مجنون یا صغیره زیان جبران خواهد شد و در هر صورت جبران زیان باید به نحوی صورت گیرد که موجب عسرت و تنگدستی جبران کننده زیان نباشد.

جبران خسارات بدنی

اگر در اثر آسیبی که به بدن یا سلامتی شخص وارد شده، در بدن او نقصی پیدا شود یا قوه کار زیاندیده کم گردد و یا از بین برود و یا موجب افزایش مخارج زندگانی او بشود، وارد کننده زیان مسئول جبران کلیه خسارات مزبور است.

جبران خسارت مادی یا معنوی

در موردی که عمل وارد کننده زیان موجب خسارت مادی یا معنوی زیان دیده شده باشد، دادگاه پس از رسیدگی و ثبوت امر، او را به جبران خسارات مزبور محکوم می نماید و چنانچه عمل وارد کننده زیان موجب یکی از خسارات مزبور باشد، دادگاه او را به جبران همان نوع خساراتی که وارد نموده، محکوم خواهد نمود. دادگاه میزان زیان و طریقه و کیفیت جبران آن را با توجه به اوضاع و احوال قضیه تعیین خواهد کرد. جبران زیان را به صورت مستمری نمی شود تعیین کرد مگر آنکه مدیون، تامین مقتضی برای پرداخت آن بدهد یا آن که قانون آن را تجویز نماید.

وارد نمودن خسارت مادی یا معنوی

هر شخصی بدون مجوز قانونی عمدا یا در نتیجه بی احتیاطی به جان یا سلامتی یا مال یا آزادی یا حیثیت یا شهرت تجارتی یا به هر حق دیگر که به موجب قانون برای افراد ایجاد گردیده لطمه ای وارد نماید که موجب ضرر مادی یا معنوی دیگری شود، مسئول جبران خسارات ناشی از عمل خود می باشد.

سقط درمانی

سقط درمانی با تشخیص قطعی سه پزشک متخصص و تایید پزشکی قانونی، مبنی بر بیماری جنین که به علت عقب افتادگی یا ناقص الخلقه بودن موجب سختی و مشقت مادر است و یا بیماری مادر که با تهدید جانی مادر همراه باشد قبل از دمیدن روح (چهار ماه) با رضایت زن مجاز می باشد و مجازات و مسئولیتی متوجه پزشک مباشر نخواهد بود.

اهدای جنین

اهدای جنین باید با موافقت و رضایت کتبی زوج های اهدا کننده و در مراکز مجاز تخصصی درمان ناباروری، با احراز هویت آنان و به صورت کاملا محرمانه انجام گیرد.

صدور گواهی عدم توانایی باروری و همچنین توانایی زوجه در زمینه دریافت و نگهداری جنین، پس از انجام تست ها و آزمایش های دقیق پزشکی در صلاحیت مراکز مجاز تخصصی درمان ناباروری می باشد.

جنین حاصله از تلقیح خارج از رحم

بررسی صلاحیت زوجین متقاضی دریافت جنین حاصله از تلقیح خارج از رحم در دادگاه های خانواده، خارج از نوبت و بدون رعایت تشریفات آیین دادرسی مدنی صورت خواهد گرفت و عدم تایید صلاحیت زوجین، قابل تجدید نظر می باشد.

نفقه

نفقه یعنی تأمین هزینه زندگی زن كه شامل خانه، اثاثیه، منزل، غذا، لباس، دارو و درمان بوده كه از زمان عقد دائم بر عهده شوهر است. محاسبه میزان نفقه بر مبنای شئونات خانوادگی زن، عرف و عادت ساكنان هر منطقه و وضع مالی مرد می‌باشد. هرگاه زن بدون مانع شرعی و قانونی از ادای وظایف زناشویی امتناع كند مستحق نفقه نخواهد بود.

مرجع صالح برای محاسبه مهریه

محاسبه مهریه به نرخ روز در صورتی كه زوجه برای وصول مهریه خود از طریق دفتر ازدواج و اداره ثبت اسناد محل اقدام نماید مرجع صالح برای محاسبه مهریه وجه رایج، اداره ثبت اسناد است و چنانچه از طریق دادگاه صالحه برای وصول اقدام گردد مرجع صالح برای محاسبه مهریه وجه رایج، دادگاه صلاحیت دار خواهد بود.

نحوه محاسبه مهریه

هرگاه مهریه وجه رایج باشد هریك از زوجین می­‌تواند در خواست كند تا میزان مهریه بر اساس شاخص بانك مركزی محاسبه و پرداخت شود نحوه محاسبه مهریه وجه رایج عبارت از متوسط شاخص بها در سال قبل تقسیم بر متوسط شاخص بها در سال وقوع عقد ضربدر مهریه مندرج در عقد نامه.

شاخص سال

بانك مركزی جمهوری اسلامی ایران طبق آيین نامه الحاق یك تبصره به ماده 1082 قانون مدنی مكلف است همه ساله شاخص سال قبل را تا پایان سه ماهه اول هر سال به قوه قضايیه ابلاغ كند تا قوه قضايیه نیز شاخص مذكور را به واحدهای تابعه جهت اجرا ابلاغ كند. (واحدهای تابعه: دادگاه‌های صالحه – سازمان ثبت اسناد و املاك كشور).

مهریه به نرخ روز

در سال 1376 تبصره­ ای به ماده 1082 قانون مدنی الحاق شد كه به موجب آن (چنانچه مهریه وجه رایج باشد) متناسب با تغییر شاخص قیمت سالانه زمان تادیه نسبت به سال اجرای عقد كه توسط بانك مركزی جمهوری اسلامی ایران تعیین می‌­گردد محاسبه و پرداخت خواهد شد مگر این كه زوجین در حین اجرای عقد به نحو دیگری تراضی كرده باشند.

مهریه عندالمطالبه

ممكن است مهریه حال یا مدت دار باشد، اگر حال باشد زوجه می‌تواند بلافاصله بعد از عقد آن را مطالبه كند و تا وصول آن از تمكین نیز امتناع نماید.

مادة 1082 قانون مدنی مقرر داشته به مجرد عقد، زن مالك مهر می‌شود و می‌تواند هر نوع تصرفی كه بخواهد در آن بنماید.

قماربازی

قمار بازی با هر وسیله ای ممنوع و مرتکبین آن به 1 تا 6 ماه حبس و یا تا 74 ضربه شلاق محکوم می شوند و در صورت تجاهر ( آشکار کردن ) به قمار بازی به هر دو مجازات محکوم میگردند.

اگر کسی آلات و وسایل مخصوص به قماربازی را بخرد یا حمل یا نگهداری کند، به 1 تا 3 ماه حبس یا 500 هزار تا 1 میلیون و 500 هزار ریال جزای نقدی محکوم می شود.

 شرط ضمان درک قراردادی 

عدم قابلیت استناد به شرط ضمان درک قراردادی انتقال املاک توسط سازمان مسکن به اشخاص ثالث:

چنانچه سازمان زمین، شهری زمینی را به عنوان موات تلقی کرده و سازمان مسکن آن را به دیگری واگذار کرده و او در ملک احداث  بنا کرده باشد و متعاقبا دادگاه حکم به موات نبودن ملک و اثبات مالکیت مالکین اولیه داده باشد، چنانچه قلع و قمع بنای احداثی و بازگشت ملک  معتذر باشد، با تلقی مال در حکم تلف، سازمان مسکن و شهرسازی به دلیل تشخیص و اعمال ناصواب خود مسئول پرداخت  خسارت معادل قیمت روز زمین به مالکین زمین است و با توجه به آثار نسبی قرارداد، نمی تواند به شرط انتقال ضمان درک به منتقل الیه در قرارداد منعقده استناد کند.

استثنائات قاعده عطف بماسبق

به طور استثنایی در موارد زیر قانون شکلی لاحق، عطف به سابق می شود ولو اینکه به ضرر متهم باشد :

الف- قوانین مربوط به تشکیلات قضائی و صلاحیت

ب ـ قوانین مربوط به ادله اثبات دعوی تا پیش از اجرای حکم

پ ـ قوانین مربوط به شیوه دادرسی

ت ـ قوانین مربوط به مرور زمان

مجازات جاسوسی

هر کس به نفع یک دولت بیگانه و به ضرر دولت بیگانه دیگر در قلمرو ( زمینی, دریایی، هوایی) ایران ، مرتکب یکی از جرایم جاسوسی شود به نحوی که به امنیت ملی صدمه وارد نماید به یک تا پنج سال حبس محکوم می شود.

بازنشستگی

به موجب ماده 78 قانون تامین اجتماعی کارفرما می تواند بازنشستگی بیمه شدگانی را که حداقل پنج سال پس از رسیدن به سن بازنشستگی مقرر در این قانون به کار خود ادامه داده اند از سازمان تقاضا نماید.

الزام به وجود مبایعه نامه در وکالت بلاعزل

توصیه می شود در کنار وکالتنامه فروش ملک از فروشنده یا همان موکل مبایعه نامه عادی هم دریافت نمایید تا در صورت ابطال وکالتنامه به واسطه فوت فروشنده بتوانید وراث او را الزام به تنظیم سند نمایید.

شرایط مهریه

1- مالیت داشته باشد.
2- قابل تملك و نقل و انتقال باشد.
3- معلوم و معین باشد.
4- قدرت بر تسلیم و تسلم داشته باشد.

تعیین مهریه

تعیین مهریه در عقد نكاح منقطع، شرط صحت ولی در نكاح دايم این گونه نیست.

مهریه ثبت شده در نكاحنامه، را می توان از طریق اداره اجرای ثبت اسناد و یا محاكم عمومی مطالبه كرد.

در صورتی كه مهریه وجه نقد باشد اداره ثبت و یا دادگاه با استفاده از شاخص ارائه شده توسط بانك مركزی نرخ آن را در روز مطالبه محاسبه خواهد كرد.

مهریه تا حدی كه رفع جهالت از آن شود باید برای طرفین مشخص باشد.

برای تأدیه تمام یا قسمتی از مهریه می‌توان مدت یا اقساطی قرار داد.

ایجاد حرمت ابدی بین زوجین

طبق ماده 1058 قانون مدنی: «زن هر شخصی که به 9 طلاق که 6 تای آن عدی است مطلقه شده باشد، بر آن شخص حرام موبد می‌شود».

محلل

طبق ماده 1057 قانون مدنی، «زنی که سه مرتبه متوالی زوجه یک نفر بوده و مطلقه شده، بر آن مرد حرام می شود مگر اینکه به عقد دايم به زوجیت مرد دیگری درآمده و پس از وقوع نزدیکی با او به واسطه طلاق یا فسخ یا فوت، فراق حاصل شده باشد.»

احضار از سوی مرجع قضایی

اگر از سوی مرجع قضايی احضار شدید، عدم حضور بدون عذر موجه منجر به جلب و دستگیری شما خواهد شد.

ابلاغ اوراق قضایی

اوراق قضایی به آدرسی که در پرونده اعلام کرده‌اید ارسال می‌شود لذا در صورت تغییر آدرس لازم است فوری مراتب را به دادگاه اعلام کنید وگرنه ابلاغ به همان آدرس سابق قانونی و معتبر شناخته می شود.

تجدیدنظر خواهی کیفری

در پرونده‌های کیفری فقط اشخاص زیر حق درخواست تجدیدنظر دارند:

الف. محکوم‌علیه یا وکیل یا نماینده قانونی او.

ب. شاکی خصوصی یا وکیل یا نماینده قانونی او.

ج. دادستان در خصوص جرايمی که به موجب قانون، تعقیب آنها به عهده او گذارده شده است.

جهات قانونی درخواست تجدیدنظر:

الف. ادعای بی‌اعتبار بودن مستندات دادگاه.
ب. ادعای فقدان شرایط قانونی شهادت شهود.
ج. ادعای بی‌توجهی قاضی به دلایل ابرازی.
د. ادعای مخالف بودن رای با موازین شرعی و یا مقررات قانونی.

نکات تجدیدنظرخواهی

زمان تجدیدنظرخواهی نسبت به آرای حضوری محاکم بدوی برای اشخاص مقیم ایران فقط بیست روز از زمان ابلاغ رأی است.

ادعای جدید در مرحله تجدیدنظر، مسموع نیست.

به دادخواست‌های ناقص در دادگاه تجدیدنظر رسیدگی نخواهد شد.

مرجع تجدید نظر فقط به آنچه که مورد تجدید نظرخواهی است و در مرحله نخستین، مورد حکم قرار گرفته، رسیدگی می‌‌كند.

ازدواج مجدد مرد

مرد با داشتن همسر، نمی‌‌تواند زن دیگری را اختیار کند مگر با اجازه دادگاه.

در صورتی مرد می تواند درخواست ازدواج مجدد نماید که اولا رضایت همسر اول را داشته باشد و یا همسرش بیمار باشد و قادر به ایفای وظایف زناشویی نباشد و یا زندگی خانوادگی را ترک نماید و یا اعتیاد داشته باشد.

تصرف زن در دارایی خویش

زن حق دارد مستقلا در دارایی خود هرگونه تصرفی كند و شوهر حق مداخله در این امور را ندارد، برای مثال سهم الارث خود را ببخشد یا بفروشد.

فروش جهیزیه زن توسط شوهر

شوهر اجازه فروش جهیزیه همسرش را ندارد و تا زمان بقای زندگی مشترک حق استفاده از این اموال را دارد. 

اگر زوجی بدون اذن همسرش جهیزیه وی را بفروشد برابر قانون مسئول است و می توان به عنوان فروش مال غیر از وی شکایت كرد.

انتقال مهریه به ورثه

مهریه نیز مانند سایر حقوق مالی قابل نقل و انتقال قهری به ورثه است.

اگر شوهر فوت کند و دیه‌‌ای به ورثه برسد با توجه به اینکه مهریه جزء دیون ممتاز است همسر می‌‌تواند قبل از تقسیم دیه، مهریه خود را از دیه مطالبه كند.

در صورتی که پدر زوج پرداخت مهریه را از طرف پسرش ضمانت كند در برابر قانون مسئول به پرداخت می‌‌باشد.

نکات مهریه

مهریه در صورتی که عندالمطالبه باشد به محض انعقاد عقد نکاح، زن مالک آن می‌‌شود.

عدم تعیین مهریه در ازدواج موقت باعث بطلان عقد می‌‌شود. اما در ازدواج دائم باعث بطلان عقد نمی شود.

زیرا در ازدواج دائم که مهریه تعیین نشده مهر المثل که توسط دادگاه تعیین می گردد به زن تعلق می گیرد.

نفقه در زمان عده

در زمان عده طلاق رجعی که 3 ماه و 10 روز پس از ثبت طلاق می‌‌باشد مرد مکلف به پرداخت نفقه همسرش می‌‌باشد.
اگر طلاق به علت عدم تمکین و اطاعت زوجه از همسرش صادر شده باشد در زمان عده نفقه‌‌ای به زن تعلق نمی‌‌گیرد

مجازات قانونی عدم پرداخت نفقه

اگر شوهر با داشتن استطاعت مالی نفقه زن خود را با وجود تمکین همسرش به وی ندهد، و یا از پرداخت نفقه سایر اشخاص واجب النفقه خودداری نماید دارای مجازات قانونی می باشد.

حق حبس و نفقه

به زنی که بعد از عقد، با استفاده از حق حبس خویش شروع به زندگی زناشویی و رفتن به منزل شوهرش را منوط به پرداخت مهریه نماید، نفقه تعلق می‌‌گیرد.

شکایت کیفری نفقه

زنی که شوهرش نفقه پرداخت نمی‌کند هم می‌‌تواند شکایت کیفری نماید و هم دادخواست حقوقی ارائه كند.

نفقه زمان حال از طریق شکایت کیفری قابل مطالبه است و نفقه زمان گذشته از طریق ارائه دادخواست حقوقی قابل مطالبه است.