انجام تعمیرات توسط مستاجر

اگر مستاجر درعين مستاجره (مورد اجاره) بدون اذن موجر تعميراتی نمايد حق مطالبه قيمت آن را نخواهد داشت.

عدم ذکر صریح مدت اجاره

اگر در عقد اجاره مدت به طور صريح ذكر نشده و مال الاجاره هم از قرار روز يا ماه يا سالي فلان مبلغ معين شده باشد اجاره براي یک روز يا يک ماه يا يک سال صحيح خواهد بود و اگرمستاجرعين مستاجره (مورد اجاره) را بيش از مدت های مزبوره در تصرف خود نگاه دارد و موجرهم تخليه يد او را نخواهد موجر به موجب مراضات حاصله برای بقيه مدت و به نسبت زمان تصرف مستحق اجرت مقرر بين طرفين خواهدبود.

انتقال مورد اجاره

اگرعين مستاجره (مورد اجاره) به ديگری منتقل شود اجاره به حال خود باقی است مگر اينكه موجر حق فسخ در صورت انتقال را برای خود شرط كرده باشد.

فوت موجر یا مستاجر

عقد اجاره به واسطه فوت موجر يا مستاجر باطل نمی شود وليكن اگر موجر فقط براي مدت عمرخودمالک منافع عين مستاجره بوده است اجاره به فوت موجر باطل مي شود. همچنین اگرشرط مباشرت مستاجر شده باشد به فوت مستاجر نیز باطل می گردد.

از بین رفتن مورد اجاره

عقد اجاره به واسطه تلف شدن عين مستاجره (مورد اجاره) ازتاريخ تلف باطل می شود و نسبت به تخلف از شرايطی كه بين موجر و مستاجر مقرر است خيار فسخ از تاريخ تخلف ثابت مي گردد.

انقضای عقد اجاره

عقد اجاره به محض انقضای مدت برطرف مي شود و اگر پس از انقضای آن مستاجرعين مستاجره (مورد اجاره) را بدون اذن مالک مدتي در تصرف خود نگاه دارد موجر براي مدت مزبور مستحق اجرت المثل خواهد بود اگرچه مستاجراستيفای منفعت نكرده باشد و اگر با اجازه مالک درتصرف نگاه دارد وقتي بايد اجرت المثل بدهد كه استيفای منفعت كرده باشد مگراينكه مالک اجازه داده باشد كه مجانا استفاده نمايد.

امین بودن مستاجر نسبت به مورد اجاره

مستاجرنسبت به عين مستاجره (مورد اجاره) ضامن نيست به اين معنی كه اگر عين مستاجره (مورد اجاره) بدون تفريط يا تعدي او كلا يا بعضا تلف شود مسئول نخواهد بود ولی چنانچه مستاجر تفريط يا تعدی نمايد ضامن است اگرچه نقص در نتيجه تفريط يا تعدی حاصل نشده باشد.

تخلف مستاجر در استفاده از مورد اجاره

اگرمستاجرعين مستاجره (مورد اجاره) را درغيرموردي كه در اجاره ذكرشده باشد يا از اوضاع و احوال استنباط مي شود استعمال كند و منع آن ممكن نباشد موجرحق فسخ اجاره را خواهد داشت.

وظایف مستاجر

مستاجر بايد :

اولا - در استعمال عين مستاجره به نحو متعارف رفتاركرده و تعدي يا تفريط نكند.

ثانيا - عين مستاجره را براي همان مصرفي كه در اجاره مقرر شده و در صورت عدم تعيين، در منافع مقصوده كه از اوضاع و احوال استنباط مي شود استعمال نمايد.

ثالثا - مال الاجاره را در مواعدي كه بين طرفين مقرر است تاديه (پرداخت) كند و درصورت عدم تعيين موعد نقدا بايد بپردازد.

مزاحمت شخص ثالث برای مستاجر 2

 اگر شخصي كه برای مستاجر مزاحمت ایجاد مي نمايد مدعي حق نسبت به عين مستاجره (مورد اجاره) يا منافع آن باشد مزاحم نمي تواند عين مزبوره را از يد مستاجر (تصرف مستاجر) انتزاع (خارج) نمايد مگر بعد از اثبات حق به طرفيت مالک و مستاجر هر دو.

مزاحمت شخص ثالث برای مستاجر 1

اگرشخص ثالثی بدون ادعای حقی درعين مستاجره (مورد اجاره) يا منافع آن مزاحم مستاجر گردد در صورتي كه قبل ازقبض (تحویل مورد اجاره به مستاجر) باشد مستاجر حق فسخ دارد و اگر فسخ ننمود می تواند براي رفع مزاحمت و مطالبه اجرت المثل به خود مزاحم رجوع كند و اگرمزاحمت بعد از قبض (تحویل مورد اجاره به مستاجر) واقع شود، حق فسخ ندارد و فقط مي تواند به مزاحم رجوع كند.

تعدی و تفریط مستاجر

هرگاه مستاجر نسبت به عين مستاجره (مورد اجاره) تعدي يا تفريط نمايد و موجر قادر بر منع آن نباشد موجر حق فسخ دارد.

مسوول تعمیر مورد اجاره

تعميرات و كليه مخارجي كه در عين مستاجره (مورد اجاره) براي امكان انتفاع (بهره برداری) از آن لازم است به عهده مالک است ، مگر آنكه شرط خلاف شده يا عرف بلد (شهر) برخلاف آن جاری باشد، و همچنين است آلات و ادواتي كه براي امكان انتفاع از عين مستاجره (مورد اجاره) لازم مي باشد.

لزوم تعمیر مورد اجاره

 اگر در مدت اجاره در عين مستاجره (مورد اجاره) تعميراتي لازم آيد كه تاخير در آن موجب ضرر موجر باشد ، مستاجر نمي تواند مانع تعميرات مزبوره گردد، اگر چه در مدت تمام يا قسمتي از زمان تعمير نتواند از عين مستاجره (مورد اجاره) كلا" يا بعضا" استفاده نمايد ، در اين صورت، حق فسخ اجاره را خواهد داشت.

ایجاد تغییر در مورد اجاره

موجر نمي تواند در مدت اجاره در عين مستاجره (مورد اجاره) تغييري دهد كه منافي مقصود مستاجر از استيجار (انعقاد عقد اجاره) باشد.

تلف یا نقصان مورد اجاره در اثنای مدت اجاره

اگر در مدت اجاره عين مستاجره (مورد اجاره) به واسطه حادثه كلا" يا بعضا" تلف شود ، اجاره از زمان تلف نسبت به مقدار تلف شده منفسخ ميشود، و در صورت تلف بعض آن، مستاجر حق دارد اجاره را نسبت به بقيه فسخ كند يا فقط مطالبه تقليل نسبي مال الاجاره نمايد.

بطلان عقد اجاره

هرگاه عين مستاجره (مورد اجاره) به واسطه عيب از قابليت انتفاع خارج شده و نتوان رفع عيب نمود، اجاره باطل مي شود.

شرایط ایجاد حق فسخ در اجاره

عيبي كه موجب فسخ اجاره مي شود عيبي است كه موجب نقصان منفعت يا صعوبت (سختی) در انتفاع (بهره برداری) باشد.

عيبي كه بعد از عقد و قبل از قبض منفعت در عين مستاجره (مورد اجاره) حادث شود موجب خيار است ، و اگر عيب در اثنای اجاره حادث شود ، نسبت به بقيه مدت خيار ثابت است.

معیوب بودن مورد اجاره

هرگاه معلوم شود عين مستاجره (مورد اجاره) در حال اجاره معيوب بوده ، مستاجر مي تواند اجاره را فسخ كند يا به همان نحوي كه بوده است اجاره را با تمام اجرت قبول كند ، ولي اگر موجر رفع عيب كند به نحوي كه به مستاجر ضرري نرسد ، مستاجر حق فسخ ندارد.

تحویل مورد اجاره به مستاجر

موجر بايد عين مستاجره (مورد اجاره) را تسليم مستاجر كند و در صورت امتناع موجر اجبار مي شود و در صورت تعذر اجبار مستاجر خيار فسخ دارد.

موجر بايد عين مستاجره (مورد اجاره) را در حالتي تسليم نمايد كه مستاجر بتواند استفاده مطلوبه را بكند.

اجاره دادن توسط مستاجر

مستاجر مي تواند عين مستاجره (مورد اجاره) را اجاره بدهد ، مگر اينكه در عقد اجاره خلاف آن شرط شده باشد.

اجاره مال مشاع جایز است ، ليكن تسليم عين مستاجره (مورد اجاره) موقوف است به اذن شريک.

شرایط مورد اجاره

عين مستاجره (مورد اجاره) بايد معين باشد و اجاره عين مجهول يا مردد باطل است.

لازم نيست كه موجر مالك عين مستاجره (مورد اجاره) باشد ، ولي بايد مالک منافع آن باشد.