تعریف تفکیک

تفکیک عبارت از تقسیم مال غیرمنقول به قطعات کوچکتر می‌باشد. به این ترتیب از تفکیک به منظور انتقال قطعات تفکیک شده به صورت مفروز (جدا جدا)، صدور سند مالکیت مفروزی با ابطال سند اولیه و تنظیم تقسیم نامه استفاده می ‌شود. تمامی امور مربوط به تفکیک در اداره ثبت انجام می ‌شود و بعد از آن صورت ‌مجلس تفکیکی تنظیم می ‌شود.

این صورت ‌مجلس شامل حدود مساحت قطعات جدا شده به منظور انتقال و به صورت قطعات مفروزی جهت صدور سند مالکیت برای قطعات و تنظیم تقسیم نامه است.

در تفکیک لازم نیست که ملک غیرمنقول مشاع باشد یعنی یک نفر که مالک ۶ دانگ زمین بزرگی است می ‌تواند آن را به قطعات کوچک ‌تر تفکیک و تقسیم نماید، همانطور که اگر چند نفر مالک آن باشند می ‌توانند آن را تفکیک کنند. بنابراین اگر ملک مشاعی تفکیک شود حالت اشاعه و اشتراک آن از بین نمی ‌رود. یعنی پس از تفکیک نیز شرکاء در هر قطعه ‌ای به نسبت سهم خود در ملک مشاعی، مالکیت دارند.