حیاط و تراس اختصاصی

چنانچه چگونگی استقرار حیاط ساختمان  یا  بالکن یا تراس در یک مجموعه آپارتمانی  به گونه ای باشد که تنها از یک  یا  چند  واحد مسکونی، امکان دسترسی به آن باشد، هزینه حفظ و نگهداری آن قسمت  به عهده استفاده کننده  یا استفاده کنندگان است.

حق سرقفلی

هرگاه ضمن عقد اجاره شرط شود، تا زمانی که عين مستأجره در تصرف مستأجر باشد مالک حق افزايش اجاره ‏بها و تخليه‏ عين ‏مستأجره را نداشته باشد و متعهد شود که هر ساله عين ‏مستأجره را به همان مبلغ به او واگذار نمايد در اين صورت مستأجر می ‏تواند از موجر و يا مستأجر ديگر مبلغی به عنوان سرقفلی برای اسقاط حقوق خود دريافت نمايد.

هرگاه ضمن عقد اجاره شرط شود که مالک عين مستأجره را به غير مستأجر اجاره ندهد و هر ساله آن را به اجاره‏ متعارف به مستأجر متصرف واگذار نمايد ، مستأجر می ‏تواند برای اسقاط حق خود و يا تخليه محل مبلغی را به عنوان سرقفلی مطالبه و دريافت نمايد.

چنانچه مدت اجاره به پايان برسد يا مستأجر سرقفلی را به مالک نپرداخته باشد و يا اين که مستأجر کليه‏ حقوق ضمن عقد را استيفاء کرده باشد هنگام تخليه عين‏ مستأجره حق دريافت سرقفلی را نخواهد داشت.

انتقال سرقفلی

چنانچه مالک سرقفلی نگرفته باشد و مستأجر با دريافت سرقفلی ملک را به ديگری واگذار نمايد پس از پايان مدت اجاره مستأجر اخير حق ‏مطالبه‏‏ سرقفلی از مالک را ندارد.

سرقفلی

هرگاه مالک ، ملک تجاری خود را به اجاره واگذار نمايد می ‏تواند مبلغی را تحت ‏عنوان سرقفلی از مستأجر دريافت نمايد. همچنين مستأجر می ‏تواند در اثناء مدت اجاره برای واگذاری حق خود مبلغی را از موجر يا مستأجر ديگر به عنوان سرقفلی دريافت نمايد، مگر آنکه در ضمن عقد اجاره حق‏ انتقال به غير از وی سلب شده باشد.

درصورتی که موجر به طريق صحيح شرعی سرقفلی را به مستأجر منتقل نمايد ، هنگام تخليه مستأجر حق مطالبه‏ سرقفلی به قيمت عادله‏ روز را دارد.

مطالبات موجر

چنانچه موجر مدعی ورود خسارت به عين ‏مستاجره از ناحیه‏ مستاجر و يا عدم پرداخت مال ‏الاجاره يا بدهی بابت قبوض تلفن، آب، برق و گاز مصرفی بوده و متقاضی جبران خسارات وارده و يا پرداخت بدهی ‏های فوق از محل وجوه ياد شده باشد موظف است همزمان با تودیع وجه يا سند، گواهی دفتر شعبه‏ دادگاه صالح را مبنی بر تسلیم دادخواست مطالبه‏ ضرر و زیان به میزان مورد ادعا به دايره‏ اجرا تحویل نمايد. در اين‏ صورت دايره اجرا از تسلیم وجه يا سند به مستأجر به همان میزان خودداری و پس از صدور رأی دادگاه و کسر مطالبات موجر اقدام به رد آن به مستأجر خواهد کرد.

تقاضای تخليه

پس از انقضای مدت اجاره بنا به تقاضای موجر يا قايم ‏مقام قانونی وی تخليه‏ عين ‏مستاجره‏ در اجاره با سند رسمی توسط دواير اجرای‏ ثبت ظرف يک ‏هفته و در اجاره با سند عادی ظرف يک هفته پس از تقديم تقاضای تخليه به دستور مقام قضايي توسط ضابطين قوه‏ قضائیه انجام خواهد گرفت.

درصورتی که موجر مبلغی به عنوان ودیعه يا تضمین قرض ‏الحسنه و يا سند تعهد آور مشابه آن از مستأجر دريافت کرده باشد تخليه و تحویل مورد اجاره به موجر موکول به استرداد سند يا وجه مذکور به مستأجر و يا سپرده‏ آن به دایره‏ اجراست.

قراردادهای عادی اجاره

قراردادهای عادی اجاره بايد با قيد مدت اجاره در دو نسخه تنظیم شود و به امضای موجر و مستأجر برسد و به‏ وسيله‏ دو نفر افراد مورد اعتماد طرفين به عنوان شهود گواهی گردد.

شرکت های ساختمان سازی

انواع شرکتهای موضوع ماده ۲۰ قانون تجارت که به قصد تجارت ساختمان خانه و آپارتمان و محل کسب به منظور سکونت یا پیشه یا اجاره یا فروش تشکیل می شود از انجام سایر معاملات بازرگانی غیر مربوط به کارهای ساختمانی ممنوعند.

خدمت نظام وظيفه کارگر

در دوران خدمت نظام وظيفه قرارداد كار به حالت تعليق در مي آيد، ولي كارگر بايد حداكثر تا دو ماه پس از پايان خدمت به كار سابق خود برگردد و چنانچه شغل وي حذف شده باشد در شغلي مشابه آن به كار مشغول مي شود.

بازداشت افراد

بازجویان و مأموران تحقیق باید از پوشاندن صورت و یا نشستن پشت سر متهم یا ‌بردن آنان به اماکن نامعلوم و کلاً اقدام ‌های خلاف قانون خودداری ورزند.

بازرسی ها و معاینات محلی، جهت دستگیری متهمان فراری یا کشف آلات و ‌ادوات جرم براساس مقررات قانونی و بدون مزاحمت و در کمال احتیاط انجام شود و از ‌تعرض نسبت به اسناد و مدارک و اشیایی که ارتباطی به جرم نداشته و یا به متهم تعلق‌ ندارد و افشای مضمون نامه‌ ها و نوشته‌ ها و عکس ‌های فامیلی و فیلم‌ های خانوادگی و‌ ضبط بی ‌مورد آنها خودداری گردد.

هرگونه شکنجه متهم به ‌منظور اخذ اقرار و یا اجبار او به امور دیگر ممنوع بوده و ‌اقرارهای اخذ شده بدینوسیله حجیت شرعی و قانونی نخواهد داشت. 

محاکم و دادسراها باید بر بازداشتگاه های نیروهای ضابط یا دستگاههایی که ‌به ‌موجب قوانین خاص وظایف آنان را انجام می‌دهند و نحوه رفتار مأموران و متصدیان ‌مربوط با متهمان، نظارت جدی کنند.