تکلیف قانونی، دارنده سند معارض

هیات نظارت در هر استانی وجود دارد که تشخیص تعارض اسناد مالکیت با این مرجع است. رایی نیز که از این مرجع صادر می‌شود، قابل تجدیدنظر در شورای عالی ثبت است. وقتی این تعارض به طور قطعی محرز شد، به دارنده سند مالکیت موخر و معارض فرصت داده می‌شود ظرف دو ماه از تاریخی که اخطاریه به وی اخطاریه ابلاغ شد، در مورد این موضوع در دادگاه طرح دعوی کند. وی ظرف این مدت باید در دادگاه طرح دعوی کرده و گواهی آن را به اداره ثبت تقدیم کند. اگر ظرف دو ماه از تاریخ ابلاغ طرح دعوی نکرد، دارنده سند مقدم، گواهی عدم طرح دعوی گرفته، به اداره ثبت تقدیم کرده و اداره ثبت نیز سند مالکیت معارض را باطل می‌کند.

مجازات کارمندی که اشتباه وی باعث صدور سند مالکیت معارض می شود

ماده ۷ لایحه قانونی راجع به اشتباهات ثبتی و اسناد مالکیت معارض مصوب سال ۱۳۳۳ مقرر می‌کند که عمل خلاف قانون کارکنان ثبت که موجب صدور سند مالکیت معارض شده است در دادگاه انتظامی مخصوص رسیدگی خواهد شد و کارمند ثبت خاطی حسب مورد به مجازات انفصال، از حداقل ۲ سال تا حداکثر انفصال همیشگی از خدمات دولتی محکوم می‌شود. به این ترتیب کارمند ثبتی که در این زمینه مرتکب تخلف شده است، حداقل دو سال از خدمت منفصل خواهد شد. اگر بی‌دقتی کارمند فاحش باشد، حتی امکان محکومیت وی به انفصال ابد از خدمات دولتی خواهد بود.

اسناد مالکیت معارض

اسناد مالکیت معارض مربوط به زمانی می‌شود که تمام یا قسمتی از یک ملک یا حقوق ارتفاقی ملکی که ثبت دفتر املاک شده است، دوباره به نام دیگری در دفتر املاک ثبت شود.

در خصوص سند مالکیت معارض، در ماده ۳ لایحه قانونی راجع به اشتباهات ثبتی و اسناد مالکیت معارض مقرر شده است «هرگاه نسبت به ملکی کلا یا بعضا به تشخیص هیأت نظارت، اسناد مالکیت متعارض صادر شود، خواه این تعارض نسبت به اصل ملک باشد و خواه نسبت به حدود آن و نیز نسبت به حقوق ارتفاقی آن، سندی که ثبت آن مؤخر بر سند دگری است سند مالکیت معارض نامیده می‌شود.»

وضعیت معامله ای که نسبت به مال غیر انجام می شود

در فروش مال غیر علاوه بر مجازات شخص فروشنده، معامله ی انجام شده بی اعتبار خواهد بود. در دنیای حقوق، به معامله ای که نسبت به مال شخص دیگر انجام می شود، معامله فضولی گفته می شود. در واقع معامله کردن با مال غیر یا معامله فضولی به معامله ای گفته می شود که فرد نسبت به مال شخص دیگر انجام می دهد بدون اینکه از جانب او نمایندگی داشته باشد.

در این حالت تفاوتی ندارد که مالک مال واقعا راضی باشد یا نباشد. به عبارت بهتر مالک مال یا باید برای فروش مال خود به دیگری نمایندگی بدهد یا اینکه اگر نسبت به فروش مال خود توسط فردی دیگر رضایت دارد، آن را صراحتاً اعلام کند.

وظیفه ی مالک مال در صورت اطلاع از به فروش رفتن مال او

اگر شخصی مال دیگری را بفروشد و مالک از این ماجرا مطلع شود، موظف است تا یک ماه به شخص خریدار اظهارنامه ای بفرستد و او را مطلع سازد که شخص دیگری بدون اجازه ی او اموال وی را فروخته است. در صورتی که اقدام به انجام چنین کاری ننماید، خود او هم مجرم است و به بیش از ۶ ماه تا ۵ سال حبس محکوم شود.

خرید مال غیر

خریدار مال غیر هم مجرم است

در فروش مال غیر فقط فروشنده مرتکب جرم نشده بلکه اگر خریدار هم بداند که مالی که دارد می خرد متعلق به فروشنده نبوده بلکه برای شخصی دیگر می باشد، او هم مجرم بوده و به همین مجازات یعنی ۱ تا ۷ سال حبس محکوم خواهد شد.

فروش مال غیر

اگر فرد مال متعلق به دیگری را بفروشد، چه اتفاقی خواهد افتاد؟

شخصی که مطلع باشد یک مال متعلق به دیگری است، اما با این حال بدون مجوز قانونی، اقدام به فروش آن نماید مرتکب جرم فروش مال غیر شده است و کلاهبردار محسوب می شود. در واقع اگر فردی مال متعلق به غیر را بدون اجازه ی او انتقال دهد، مرتکب جرم شده است. در چنین حالتی با توجه به ماده ی یک این قانون چنین شخصی کلاهبردار محسوب شده و به ۱ تا ۷ سال حبس محکوم می گردد.

آیا فرقی بین جلب و بازداشت وجود دارد از نظر کیفری؟

پاسخ:

بله میان این دو تاسیسِ قانونی تفاوت وجود داشته و هر یک آثار خود را دارند. جلب به معنای دستگیری و انتقال نزد مرجع صادرکننده حکم جلب است؛ اما بازداشت یا توقیف به معنای نگهداری متهم در محلی معین به دستور مقام قضایی است.

اعتبار احکام دادگاه‌ها - جز در موارد استثنایی- ابدی است

با سلام در صورت گذشتن مدت زمان پنج سال از پرونده مهریه که حکم جلب روی آن بوده و اقدامی مبنی بر جلب و...صورت نگرفته میخواستم بپرسم الان این پرونده بسته شده یا نه؟ آیا میتوان دوباره این پرونده رو به راه انداخت وحکم جلب و مهریه را گرفت؟ سکه براساس چه سالی محاسبه میشود با تشکر.

اصولاً اعتبار احکام دادگاه‌ها- بجز موارد استثنایی- مقید به مهلت نیست. فلذا به منظور پیگیری از روند پرونده به شعبه مربوطه مراجعه نمایید. اگر مهریه شما سکه بهار آزادی است، زوج موظف به پرداخت آن به نرخ زمان پرداخت خواهد بود.

جلب سیار چیست؟

در صورتی که متواری بودن متهم به نظر بازپرس محرز باشد، برگه جلب با تعیین مدت اعتبار در اختیار ضابطان دادگستری قرار می‌گیرد تا هر جا متهم را یافتند، جلب و نزد بازپرس حاضر کنند.

۱. چنانچه جلب متهم به هر علت در مدت تعیین‏ شده میسر نشود، ضابطان مکلفند علت عدم جلب متهم را گزارش کنند.
۲. در صورت ضرورت، بازپرس میتواند برگه جلب را برای مدت معین در اختیار شاکی قرار دهد تا با معرفی او، ضابطان حوزه قضائی مربوط، متهم را جلب کنند و تحویل دهند.
۳. در صورتیکه متهم در منزل یا محل کار خود یا دیگری مخفی شده باشد، ضابطان باید حکم ورود به آن محل را از مقام قضائی اخذ کنند.