قسمت های مشترک آپارتمان

قسمت هایی از ساختمان و اراضی و متعلقات آنها که به‌ طور مستقیم و یا غیر مستقیم مورد استفاده تمام شرکاء می‌ باشد قسمت های مشترک محسوب می‌گردد و نمی ‌توان حق انحصاری بر آنها قایل شد.

گذاردن میز و صندلی و هر نوع اشیای دیگر و همچنین نگاهداری حیوانات در قسمت های مشترک ممنوع است‌. قسمت های مشترک در ملکیت مشاع تمام شرکای ملک است‌، هرچند که در قسمت های اختصاصی واقع شده باشد و یا از آن قسمتها عبور نماید.

امتناع مالک از پرداخت شارژ ساختمان

چنانچه به موجب اجاره ‌نامه یا قرارداد خصوصی ‌پرداخت هزینه ‌های مشترک به عهده مالک باشد و مالک از پرداخت‌ آن استنکاف نماید، مستأجر می‌ تواند از محل مال ‌الاجاره هزینه ‌های ‌مزبور را پرداخت کند و در صورتی که پرداخت هزینه‌ های جاری ‌مشترک به عهده استفاده ‌کننده باشد و از پرداخت استنکاف کند، مدیر یا مدیران ساختمان می‌ توانند علاوه بر مراجعه به استفاده ‌کننده‌، به مالک ‌اصلی نیز مراجعه نمایند.

شارژ ساختمان

در صورتی که بین شرکای ساختمان توافق شده باشد که‌ هزینه ‌های نگاهداری یک قسمت از بنا یا هزینه نگاهداری و عملیات یک جزء از تأسیسات فقط به عهده بعضی از شرکاء باشد، فقط همین شرکاء ملزم به انجام آن بوده و در تصمیمات مربوط به ‌این هزینه ‌ها تعیین تکلیف خواهند نمود.

بیمه آتش سوزی ساختمان

مدیر یا مدیران مکلفند تمام بنا را به عنوان یک واحد در مقابل آتش سوزی بیمه نمایند. سهم هر یک از مالکان به تناسب سطح زیر بنای اختصاصی آنها به وسیله مدیر یا مدیران تعیین و از شرکاء اخذ و به بیمه گر پرداخت خواهد شد. در صورت عدم اقدام و بروز آتش سوزی مدیر یا مدیران مسؤول جبران خسارات وارده می باشند.

نوسازی آپارتمان

در صورتی که به تشخیص سه نفر از کارشناسان رسمی دادگستری عمر مفید ساختمان به پایان رسیده و یا به هر دلیل دیگری ساختمان دچار فرسودگی کلی شده باشد و بیم خطر یا ضرر مالی و جانی برود و اقلیت مالکان قسمتهای اختصاصی در تجدید بنای آن موافق نباشند، آن دسته از مالکان که قصد بازسازی مجموعه را دارند، می توانند براساس حکم دادگاه، با تأمین مسکن استیجاری مناسب برای مالک یا مالکان که از همکاری خودداری می ورزند نسبت به تجدید بنای مجموعه اقدام نمایند و پس از اتمام عملیات بازسازی و تعیین سهم هر یک از مالکان از بنا و هزینه های انجام شده، سهم مالک یا مالکان یادشده را به اضافه اجوری که برای مسکن اجاری ایشان پرداخت شده است از اموال آنها از جمله همان واحد استیفا کنند. در صورت عدم توافق در انتخاب کارشناسان، وزارت مسکن و شهرسازی با در خواست مدیر یا هیأت مدیره اقدام به انتخاب کارشناسان یادشده خواهد کرد.

تسویه شارژ ساختمان

دفاتر اسناد رسمی موظف می باشند در هنگام تنظیم هر نوع سند انتقال، اجاره، رهن، صلح، هبه و غیره گواهی مربوط به تسویه حساب هزینه های مشترک را که به تأیید مدیر یا مدیران ساختمان رسیده باشد از مالک یا قائم مقام او مطالبه نمایند و یا با موافقت مدیر یا مدیران، تعهد منتقل الیه را به پرداخت بدهی های معوق مالک نسبت به هزینه های موضوع این قانون در سند تنظیمی قید نمایند.

بازسازی آپارتمان

هر یک از مالکین می تواند با رعایت مقررات قانون تملک آپارتمان ها و سایر مقررات ساختمانی عملیاتی را که برای استفاده بهتر از قسمت اختصاصی خود مفید می داند انجام دهد هیچ یک از مالکین حق ندارند بدون موافقت اکثریت سایر مالکین تغییراتی در محل یا شکل در یا سردر یا نمای خارجی در قسمت اختصاصی خود که در مریی و منظر باشد بدهند.

عزل وصی یا قیم یا ضم امین

در مورد دعاوی خیانت یا عدم لیاقت و یا سایر موجبات عزل وصی یا قیم یا ضم امین، ترتیب رسیدگی مطابق مقررات قانون امور حسبی است و حکمی که در این خصوص صادر می شود مطابق قانون آیین دادرسی مدنی قابل تجدیدنظر خواهی و فرجام خواهی است.

جبران خسارات توسط کارمندان دولت

کارمندان دولت و شهرداری و موسسات وابسته به آنها که به مناسبت انجام وظیفه عمدا یا در نتیجه بی احتیاطی خساراتی به اشخاص وارد نمایند، شخصا مسئول جبران خسارت وارده می باشند.

خسارت مادی و معنوی

شخصی که به حیثیت و اعتبار شخصی یا خانوادگی او لطمه وارد شده، می تواند از کسی که لطمه وارد آورده است، جبران زیان مادی و معنوی خود را بخواهد.