انتقال مورد اجاره

اگرعين مستاجره (مورد اجاره) به ديگری منتقل شود اجاره به حال خود باقی است مگر اينكه موجر حق فسخ در صورت انتقال را برای خود شرط كرده باشد.

فوت موجر یا مستاجر

عقد اجاره به واسطه فوت موجر يا مستاجر باطل نمی شود وليكن اگر موجر فقط براي مدت عمرخودمالک منافع عين مستاجره بوده است اجاره به فوت موجر باطل مي شود. همچنین اگرشرط مباشرت مستاجر شده باشد به فوت مستاجر نیز باطل می گردد.

از بین رفتن مورد اجاره

عقد اجاره به واسطه تلف شدن عين مستاجره (مورد اجاره) ازتاريخ تلف باطل می شود و نسبت به تخلف از شرايطی كه بين موجر و مستاجر مقرر است خيار فسخ از تاريخ تخلف ثابت مي گردد.

انقضای عقد اجاره

عقد اجاره به محض انقضای مدت برطرف مي شود و اگر پس از انقضای آن مستاجرعين مستاجره (مورد اجاره) را بدون اذن مالک مدتي در تصرف خود نگاه دارد موجر براي مدت مزبور مستحق اجرت المثل خواهد بود اگرچه مستاجراستيفای منفعت نكرده باشد و اگر با اجازه مالک درتصرف نگاه دارد وقتي بايد اجرت المثل بدهد كه استيفای منفعت كرده باشد مگراينكه مالک اجازه داده باشد كه مجانا استفاده نمايد.

امین بودن مستاجر نسبت به مورد اجاره

مستاجرنسبت به عين مستاجره (مورد اجاره) ضامن نيست به اين معنی كه اگر عين مستاجره (مورد اجاره) بدون تفريط يا تعدي او كلا يا بعضا تلف شود مسئول نخواهد بود ولی چنانچه مستاجر تفريط يا تعدی نمايد ضامن است اگرچه نقص در نتيجه تفريط يا تعدی حاصل نشده باشد.

تخلف مستاجر در استفاده از مورد اجاره

اگرمستاجرعين مستاجره (مورد اجاره) را درغيرموردي كه در اجاره ذكرشده باشد يا از اوضاع و احوال استنباط مي شود استعمال كند و منع آن ممكن نباشد موجرحق فسخ اجاره را خواهد داشت.

وظایف مستاجر

مستاجر بايد :

اولا - در استعمال عين مستاجره به نحو متعارف رفتاركرده و تعدي يا تفريط نكند.

ثانيا - عين مستاجره را براي همان مصرفي كه در اجاره مقرر شده و در صورت عدم تعيين، در منافع مقصوده كه از اوضاع و احوال استنباط مي شود استعمال نمايد.

ثالثا - مال الاجاره را در مواعدي كه بين طرفين مقرر است تاديه (پرداخت) كند و درصورت عدم تعيين موعد نقدا بايد بپردازد.

مزاحمت شخص ثالث برای مستاجر 2

 اگر شخصي كه برای مستاجر مزاحمت ایجاد مي نمايد مدعي حق نسبت به عين مستاجره (مورد اجاره) يا منافع آن باشد مزاحم نمي تواند عين مزبوره را از يد مستاجر (تصرف مستاجر) انتزاع (خارج) نمايد مگر بعد از اثبات حق به طرفيت مالک و مستاجر هر دو.

مزاحمت شخص ثالث برای مستاجر 1

اگرشخص ثالثی بدون ادعای حقی درعين مستاجره (مورد اجاره) يا منافع آن مزاحم مستاجر گردد در صورتي كه قبل ازقبض (تحویل مورد اجاره به مستاجر) باشد مستاجر حق فسخ دارد و اگر فسخ ننمود می تواند براي رفع مزاحمت و مطالبه اجرت المثل به خود مزاحم رجوع كند و اگرمزاحمت بعد از قبض (تحویل مورد اجاره به مستاجر) واقع شود، حق فسخ ندارد و فقط مي تواند به مزاحم رجوع كند.

تعدی و تفریط مستاجر

هرگاه مستاجر نسبت به عين مستاجره (مورد اجاره) تعدي يا تفريط نمايد و موجر قادر بر منع آن نباشد موجر حق فسخ دارد.