مسوول تعمیر مورد اجاره

تعميرات و كليه مخارجي كه در عين مستاجره (مورد اجاره) براي امكان انتفاع (بهره برداری) از آن لازم است به عهده مالک است ، مگر آنكه شرط خلاف شده يا عرف بلد (شهر) برخلاف آن جاری باشد، و همچنين است آلات و ادواتي كه براي امكان انتفاع از عين مستاجره (مورد اجاره) لازم مي باشد.

لزوم تعمیر مورد اجاره

 اگر در مدت اجاره در عين مستاجره (مورد اجاره) تعميراتي لازم آيد كه تاخير در آن موجب ضرر موجر باشد ، مستاجر نمي تواند مانع تعميرات مزبوره گردد، اگر چه در مدت تمام يا قسمتي از زمان تعمير نتواند از عين مستاجره (مورد اجاره) كلا" يا بعضا" استفاده نمايد ، در اين صورت، حق فسخ اجاره را خواهد داشت.

ایجاد تغییر در مورد اجاره

موجر نمي تواند در مدت اجاره در عين مستاجره (مورد اجاره) تغييري دهد كه منافي مقصود مستاجر از استيجار (انعقاد عقد اجاره) باشد.

تلف یا نقصان مورد اجاره در اثنای مدت اجاره

اگر در مدت اجاره عين مستاجره (مورد اجاره) به واسطه حادثه كلا" يا بعضا" تلف شود ، اجاره از زمان تلف نسبت به مقدار تلف شده منفسخ ميشود، و در صورت تلف بعض آن، مستاجر حق دارد اجاره را نسبت به بقيه فسخ كند يا فقط مطالبه تقليل نسبي مال الاجاره نمايد.

بطلان عقد اجاره

هرگاه عين مستاجره (مورد اجاره) به واسطه عيب از قابليت انتفاع خارج شده و نتوان رفع عيب نمود، اجاره باطل مي شود.

شرایط ایجاد حق فسخ در اجاره

عيبي كه موجب فسخ اجاره مي شود عيبي است كه موجب نقصان منفعت يا صعوبت (سختی) در انتفاع (بهره برداری) باشد.

عيبي كه بعد از عقد و قبل از قبض منفعت در عين مستاجره (مورد اجاره) حادث شود موجب خيار است ، و اگر عيب در اثنای اجاره حادث شود ، نسبت به بقيه مدت خيار ثابت است.

معیوب بودن مورد اجاره

هرگاه معلوم شود عين مستاجره (مورد اجاره) در حال اجاره معيوب بوده ، مستاجر مي تواند اجاره را فسخ كند يا به همان نحوي كه بوده است اجاره را با تمام اجرت قبول كند ، ولي اگر موجر رفع عيب كند به نحوي كه به مستاجر ضرري نرسد ، مستاجر حق فسخ ندارد.

تحویل مورد اجاره به مستاجر

موجر بايد عين مستاجره (مورد اجاره) را تسليم مستاجر كند و در صورت امتناع موجر اجبار مي شود و در صورت تعذر اجبار مستاجر خيار فسخ دارد.

موجر بايد عين مستاجره (مورد اجاره) را در حالتي تسليم نمايد كه مستاجر بتواند استفاده مطلوبه را بكند.

اجاره دادن توسط مستاجر

مستاجر مي تواند عين مستاجره (مورد اجاره) را اجاره بدهد ، مگر اينكه در عقد اجاره خلاف آن شرط شده باشد.

اجاره مال مشاع جایز است ، ليكن تسليم عين مستاجره (مورد اجاره) موقوف است به اذن شريک.

شرایط مورد اجاره

عين مستاجره (مورد اجاره) بايد معين باشد و اجاره عين مجهول يا مردد باطل است.

لازم نيست كه موجر مالك عين مستاجره (مورد اجاره) باشد ، ولي بايد مالک منافع آن باشد.