آیین نامه حدود و وظایف و تشكیلات تهیه نقشه املاک به صورت كاداستر و مقررات اجرایی آن موضوع تبصره 3 ماده 156 قانون ثبت اسناد و املاك

مصوب 15دی 1379 قوه قضائیه

فصل اول : تعاریف

ماده 1- نقشه كاداستر:

به مجموعه عملیات فنی ،‌مهندسی ،‌ ممیزی ،ثبتی و حقوقی در مورد املاكی اطلاق می شود كه جریان ثبتی آن خاتمه یافته اعم از اینكه در دفتر املاك ثبت شده یا نشده باشد به جهت آنكه محدوده و موقعیت املاك را مشخص نماید وارتباط جغرافیایی آنها را با یكدیگر نشان دهد وبه منظور تثبیت مالكیت و تسهیل در هر و فصل دعاوی ملكی و ثبت املاك و سایر موارد مربوط به املاك اجرا گردد .

ماده 2- كاداستر روقومی و كاداستر خطی :

درصورتی كه مجموعه اطلاعات كاداستر در رایانه ضبط و گوش های املاك بصورت نقاط دارای مختصات نمایانده شود ،‌كاداستر روقومی است و درصورتی كه تهیه كاداستر بصورت نقشه های خطی دارای اطلاعات توصیفی ،‌ثبتی ،‌ تهیه شود،‌ كاداستر خطی است .

ماده 3- لایه های كاداستر :

در كاداستر روقومی اطلاعات مختلف نظیر نقشه های هندسی ،‌ طول ابعاد ،‌ و مساحت ملك و مشخصات ملك و مالكین و سوابق ثبتی در رایانه ضبط و اطلاعات مورد لزوم برای استفاده های گوناگون با یكدیگر تلفیق می شود این اطلاعات را لایه های كاداستری گویند كه در یك سیستم بانك اطلاعاتی ‹‹سرزمین ›› ذخیره می گردد .

ماده 4- مقیاس نقشه های كاداستر :

نقشه های كاداستر با مقیاس های مختلف با توجه به نوع ملك و وسعت آنها جهت اقدامات ثبتی و استفاده مالكین وسازمانهای دولتی و غیر دولتی در صورت اعلام نیاز تهیه می گردد.

ماده 5 – منطقه ثبتی :

محدوده ای است كه اجرای كاداستر در آن منطقه اعلام می گردد .

ماده 6- حذف پیشنهاد امور املاك،‌ شورای فنی كاداستر عبارت است از معاونین سازمان و مجری طرح كاداستر و دو نفر از كارشناسان كاداستر و دو نفر از كارشناسان اور املاك به انتخاب رئیس سازمان به ثبت اسناد و املاك كشور .

ماده 7- امور اجرایی كاداستر و نقشه برداری وسیله كادر فنی و اداری زیرنظر معاون املاك طبق دستورالعمل های شورای فنی كاداستر كه آیتم های نقشه را نیز مشخص می كند با تایید رئیس سازمان ثبت اسناد و املاك كشور انجام می پذیرد.

تبصره – نظارت براجرای كاداستر در استانها به عهده مدیر كل یا سرپرست ثبت استان می باشد.

ماده 8- گروه كاداستر : به تعدادی از كارشناسان و نقشه برداران و تكنیسینها و كادر خدماتی كه عملیات نقشه برداری و تلفیق اطلاعات ثبتی را در هر منطقه ثبتی انجام می دهند، اطلاق می شود.

فصل دوم : تشكیلات

ماده 9- ساختار تشكیلاتی نقشه برداری و كاداستر حسب پیشنهاد رئیس سازمان ثبت، مورد تصویب رئیس قوه قضائیه قرار می گیرد.

ماده 10- برای اجرای طرح كاداستر با پیشنهاد شورای فنی كاداستر و تصویب رئیس سازمان ثبت اسناد و املاك كشور می توان در محدوده اختیارات و مقررات از امكانات بخشهای خصوصی و دولتی با موافقت آنها استفاده نمود.

فصل سوم : آموزش وتجهیزات

ماده 11- سازمان ثبت اسناد واملاك كشور می تواند درصورت لزوم در خصوص آموزش نیروهای خهمد را از طریق برگزاری دوره های آموزشی تخصصی كوتاه مدت و نیز اعزام این نیروها به منظور فوق جهت ماموریت های آموزشی تخصصی و تحقیقاتی به خارج از كشور اقدام نماید .

تبصره 1- اجرای این ماده مستلزم اخذ مجوز از مراجع قانونی است.

تبصره 2- ضوابط و چگونگی استفاده از مزایای مندرج در ماده فوق پس از طرح درشورای فنی كاداستر به تصویب رئیس سازمان اسناد و املاك كشور خواهد رسید.

ماده 12- مجری طرح كاداستر می تواند به منظور تامین تجهیزات مورد نیاز و بهره گیری از فن آوری نوین در امر كاداستروسائل و امكانات فنی لازم را بنا به پیشنهاد شورای فنی كاداستر و تائید رئیس سازمان ثبت اسناد و املاك كشور خریداری نماید .

فصل چهارم : اجرای كاداستر

ماده 13- عملیات كاداستر به صورت خلاصه شامل عكسبرداری هوائی ،‌ تبدیل رقومی عكسها و عملیات زمینی نقشه برداری و ویرایش وتكمیل زمینی ، اضافه كردن اطلاعات ثبتی ، ترسیم نقشه ،‌كنترل نهائی ، راه اندازی سیستم بانك اطلاعات ‹‹سرزمین ›› می باشد .

ماده 14- نحوه انجام عملیات كاداستر طبق دستورالعمل شورای فنی كاداستر با تصویب رئیس سازمان ثبت اسناد واملاك كشور خواهد بود .

ماده 15- زمان شروع عملیات كاداستر درهر منطقه ثبتی ازطریق رسانه های گروهی به اطلاع عموم خواهد رسید.

ماده 16- پس از انجام عملیات كاداستر درهر منطقه ثبتی نسخه ای از اطلاعات و نقشه ها جهت بررسی و نگهداری در سیستم بانك اطلاعات ‹‹سرزمین›› به كاداستر مركز ارسال می گردد .

تبصره – هرگونه تغییرات بعدی نیز مشمول این ماده خواهد بود .

ماده 17- ادارات ثبت اسناد واملاك مكلفند عملیات انجام شده توسط كاداستر را ملاك عمل قرار دهند و

ماده 18- در مواردی كه اسناد مالكیت موجود با اطلاعات و نقشه های كاداستر مغایرت داشته باشد، اصلاحات لازم از سوی ثبت محل یا كاداستر حسب مورد طبق مقررات صورت می گیرد .

ماده 19- در مورد تقاضای تفكیك وافراز املاك مذكور در ماده 156 قانون ثبت و تحدید حدود املاك مجاور و همچنین در دعاوی مطروحه در مراجع قضائی ، رفع اختلاف حدودی، نقشه كاداستر ملاك عمل خواهند بود.

ماده 20- رسیدگی به اشتباهات و اعتراضات و اختلافات طبق ماده 25 اصلاحی قانون ثبت ، در هیات نظارت به عمل می آید و تعیین تكلیف می شود .

تبصره – آراء هیات نظارت راجع به اختلافات واعتراضات در حدود مقررات قابل رسیدگی درشورای عالی ثبت می باشد .

ماده 21- پس از انجام عملیات كاداستر در هر منطقه ثبتی در كلیه دعاوی ملكی و امور ثبتی نقشه ها و اطلاعات كاداستر جایگزین روش سنتی ثبت می گردد .

ماده 22- پس از انجام عملیات كاداستر در هر منطقه ثبتی كلیه اقدامات از قبیل تحدید حدود ، تفكیک و افراز براساس عملیات مذكور صورت می گیرد ودرصورت درخواست مالك یم نسخه نقشه ملك به سند مالكیت الصاق واین موضوع درستون ملاحظات سند مالكیت ودفتر املاك قید می گردد .

ماده 23- هرگاه مالكین املاك مجاور جهت اصلاح محدوده املاك خود بصورت هندسی كامل و حذف شكستگی های جزئی در اصلاح املاك با یكدیگر توافق نمایند باید درخواست خود را به ثبت محل تقدیم كنند . ثبت محل با توجه به وضعیت املاك صورت مجلس اصلاحی تهیه وپس از تنظیم اقرارنامه رسمی ،‌ اسناد مالكمیت را اصلاح می نماید .

در صورتی كه عملیات كاداستر در منطقه ثبتی انجام شده باشد ،‌ این امر با هماهنگی كاداستر بعمل خواهد آمد.

ماده 24- ادارات ودستگاه های دولتی و شهرداریها ،‌واقع درهر حوزه ثبتی كه دررابطه با اجرای طرحهای مربوط به خود نیاز به نقشه دارند می توانند نقشه های مورد نیاز را كتبا از ثبت محل درخواست نمایند . نقشه های مذكور باید فاقد اطلاعات توصیفی باشد .

ماده 25- ارائه خدمات مذكور در ماده قبل از قبال اخذ هزینه های متعلقه صورت می گیرد .

ماده 26- نحوه استفاده از درآمدهای حاصله ناشی از ارائه خدمات كاداستر در قانون بودجه سالانه كل كشور تعیین می گردد .